科工館高醫公寓  三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋科工館高醫熱河商圈陽台進出公寓三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：32.94 萬/坪
地址：高雄市三民區十全一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.31 坪
附屬建物面積：2.7 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於高醫與熱河商圈，鄰近家樂福，生活機能極佳。 2. 規劃實用： 23 坪有 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率在老舊公寓中相當不錯。 3. 整建狀況佳：整棟 2 至 4 樓已重新翻修，外觀與公共區域較新，居住質感提升。 4. 通風採光：主臥室及衛浴皆有開窗，解決老公寓常見不通透的痛點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長： 47 年房產，管線與結構雖經翻修但仍需留意潛在維修問題。 2. 無電梯： 3 樓／4 樓，對長輩或行動不便者不友善，搬運大件物品也較為困難。 3. 出入方式特殊：「陽台進出」可能涉及隱私性或安全感考量，需現場確認安全性。 4. 單價偏高：每坪約 32.94 萬，在屋齡近 50 年的公寓中屬於較高的價格水準。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：鄰近未來捷運黃線 Y9 站，建成後可能帶動房產價值。 2. 周邊綠地：鄰近同盟公園綠園道，環境清幽，適合注重生活品質者。 3. 租屋需求：近高醫、學校及商圈，長期出租需求穩定，適合投資客考量。
威脅 (Threats)	1. 維修成本增加：隨著屋齡增長，潛在漏水或管線老化的修復費用可能隨時間增加。 2. 轉手難度：無電梯的老公寓在未來二手市場流動性可能較新大樓低。 3. 價格競爭：同區若有新大樓推案或重劃區發展，此類高單價老屋的競爭力可能下降。

2. 物件評論

是否值得購買：視居住需求而定（適合投資或自住改善型買家，不適合需電梯者）

主要理由： 這件物件的核心價值在於「成熟地段」與「翻修後的整潔度」。對於在附近工作或尋求穩定租金收益的買家來說，生活機能與未來的捷運黃線潛力是很大的加分項。然而，47 年的屋齡與無電梯樓層限制了它的流通性，且每坪 32.94 萬的價格相對老公寓來說略高。若您是年輕家庭或投資客，看重的是便利性與租金報酬率，這是一筆划算的交易；但若您家中有多位長輩需要上下樓方便，或偏好極低維護成本的新房產，則建議再斟酌屋齡帶來的潛在維修風險後再做決定。建議購屋前務必詳查大樓的公共基金提存狀況及翻修工程的具體內容。

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